Pour bien de personnes, acheter une nouvelle maison est souvent le projet d’une vie en raison du budget qu’il implique. D’ailleurs, pour de nombreux foyers, sa réalisation requiert la contraction d’un prêt immobilier. Comme l’acquisition d’un bien immobilier implique un important investissement, il est primordial d’éviter toute erreur dans sa réalisation. Pour ce faire, voici quelques conseils pertinents à tenir en compte pour effectuer un bon achat immobilier dans le neuf.
Définir le budget alloué au projet immobilier
Il s’agit du premier critère à considérer avant de se lancer dans un projet d’acquisition d’immobilier dans le neuf. À la différence de l’achat d’un bien dans l’ancien, ce type de projet ne nécessite pas d’anticiper des frais supplémentaires, comme la rénovation, l’isolation ou d’autres gros travaux d’aménagement après l’acquisition.
En fait, pour l’achat d’un logement neuf, il suffit de définir le budget selon le prix d’acquisition, les frais d’acquisition constitués des droits d’enregistrement et des frais du notaire ainsi que les frais bancaires liés à la transaction. Il est possible de consulter un blog de conseil sur l’investissement immobilier pour trouver les divers éléments à tenir en compte pour l’établissement du budget à préparer pour l’achat d’un bien dans le neuf.
Pour ceux qui ne disposent pas du montant nécessaire, l’État a mis en place différents dispositifs, tels que le prêt à taux zéro ou le dispositif Pinel, afin de soutenir l’investissement dans les logements neufs destinés à la location. Les établissements bancaires proposent également divers crédits immobiliers pour financer ce type de projet.
Trouver le bien immobilier neuf à acheter
La deuxième étape consiste à rechercher le bien immobilier correspondant aux critères du futur propriétaire. Ces critères reposent, notamment, sur l’emplacement, le type de logement, les commodités à proximité (magasins, écoles, etc.), le prix… Pour trouver le bien immobilier neuf idéal, il est souvent judicieux de se tourner vers un commercial. Il sera en mesure de proposer une offre exhaustive regroupant les programmes de plusieurs promoteurs locaux, régionaux ou nationaux.
Afin de parvenir à faire un choix définitif, l’acheteur a généralement à sa disposition des plans détaillés qui répertorie toutes les informations nécessaires, comme la superficie, la disposition des pièces, le type de bien, les espaces extérieurs, etc. Il est également possible de consulter la notice descriptive, permettant de connaître les prestations et les technologies utilisées pour la construction.
Signer le contrat de réservation
Le contrat de réservation représente un contrat de prévente ou un contrat préliminaire que l’acheteur doit signer avec le promoteur. C’est un document qui détaille les caractéristiques du bien, son prix de vente ainsi que les dates prévisionnelles de signature du contrat défini.
Il y mentionne également la date de livraison du logement achevé. Lors de la signature de ce contrat, le promoteur demande généralement le versement d’un dépôt de garantie qui ne peut pas excéder 5 % du prix d’achat fixé entre les deux parties.
Signer l’acte de vente du bien immobilier
Après la signature du contrat de réservation du bien, l’acquéreur a 3 à 6 mois pour retrouver le promoteur chez le notaire pour signer l’acte de vente définitif. Ce contrat contient les détails du logement, les conditions du crédit immobilier, la garantie de la date d’achèvement des travaux ainsi que l’échéancier des paiements.
En effet, lorsqu’on achète un logement neuf, son paiement se réalise au rythme de sa construction, dont l’achèvement des fondations, gros œuvres, pose du toit, pose des fenêtres… Le dernier versement s’effectue à sa livraison, autrement dit, lors de la remise des clés.
Réceptionner le bien immobilier
Pour des raisons de sécurité, le futur propriétaire ne peut pas visiter le chantier lors de la construction de son logement. Toutefois, les promoteurs proposent généralement une visite intermédiaire, notamment lorsque les cloisons intérieures de l’habitation sont achevées.
Pendant la visite, l’acheteur peut vérifier que le logement est bien conforme à ce qui est convenu dans l’acte de vente et aux plans. Il peut émettre des réserves au promoteur s’il constate des défauts de construction ou de finition pour que celui-ci effectue les travaux nécessaires. Après la remise des clés, le propriétaire dispose encore diverses garanties pour le protéger d’éventuels vices cachés.